So gelingt die Besichtigung,…
Wohnungen und Häuser, die sorgfältig für den Verkauf vorbereitet wurden, verkaufen sich nachweislich schneller und zu einem höheren Preis als solche bei denen nichts gemacht wurde.
Sie können sehr viel dazu beitragen, um den Verkaufsprozess rund um Ihr Haus reibungsloser verlaufen zu lassen und um Besichtigungen erfolgreicher zu machen. Richten Sie Ihr Zuhause so her, dass Sie potentielle Käufer beeindrucken.
Setzen Sie Ihr Haus in Szene
Die „Inszenierung“ Ihres Hauses für den Verkauf lässt sich am ehesten mit dem Entwurf eines Bühnenbildes für die Premiere eines Stückes vergleichen. Alles befindet sich am richtigen Platz, ist perfekt arrangiert und gut durchdacht. Häuser, die sorgfältig für den Verkauf vorbereitet wurden, verkaufen sich nachweislich schneller und zu einem höheren Preis als solche, bei denen nichts gemacht wurde.
Der erste Eindruck zählt
Der Wohlfühlfaktor spielt bei Kaufinteressenten die ausschlaggebende Rolle. Zumeist entscheidet bereits der erste Eindruck, ob Interessenten zu Käufern werden. Ähnlich wie beim Autoverkauf, das Sie waschen, putzen und polieren, wenn sich ein Interessent meldet, sollte auch Ihre Wohnung oder Ihr Haus für den Verkauf vorbereitet werden.
Mit diesen einfachen Tipps machen Sie Ihr Zuhause für einen potentiellen Käufer um Einiges attraktiver und interessanter:
Durcheinander:
Werfen Sie angesammelte Zeitungsstapel und Magazine weg und verstauen Sie wenn möglich, all die kleinen Dekoartikel, die sich über die Jahre hinweg angehäuft haben. Auch überflüssiges Mobiliar sollte zusammen mit anderen nicht mehr gebrauchten
Sachen entfernt werden. Es ist auch sinnvoll, die Stauraummöglichkeiten so frei und leer wie nur möglich zu lassen, damit der Interessent ein Gefühl für die Größe und das Platzangebot der Immobilie bekommt. Vergessen Sie bitte nicht, auch die Garage zu reinigen.
2. Putzen Sie die Fenster:
Saubere Fenster tragen dazu bei, dass viel mehr Licht ins Haus fällt und somit Ihr Zuhause freundlicher wirkt.
3. Bemühen Sie sich, dass alles extra sauber ist und bleibt:
Der Eindruck, der durch ein aufgeräumtes und sauberes Zuhause entsteht, ist immens wichtig. Dadurch wird an einen potentiellen Käufer die Botschaft vermittelt, dass das Haus immer gut in Schuss gehalten wurde und Sie sich immer um alles gekümmert haben. Dabei machen Kleinigkeiten schon sehr viel aus wie zB saubere Lichtschalter ohne Fingerabdrücke, eingelassene Holzböden und ein blitzblanker Herd und Kühlschrank. Polieren Sie auch Ihre Türgriffe und reinigen Sie Ihr Hausnummernschild.
4. Werden Sie schlechte Gerüche los:
Ein gereinigter Teppich und frisch gewaschene Vorhänge beseitigen sehr schnell Küchengerüche, Rauch und andere unangenehme Gerüche, denn kein anderer Faktor beeinflusst einen Interessenten so sehr als ein schlechter Geruch. Lüften Sie Ihr Zuhause vor jeder Besichtigung durch und sorgen Sie dafür, dass Badezimmer und Toiletten frisch duften. Hilfreich können hierbei Potpourris und Duftkerzen bzw. Duftkissen sein.
5. Machen Sie Ihre Zimmer heller:
Licht ist einer der wichtigsten Faktoren, um eine positive Atmosphäre entstehen zu lassen. Sowohl tagsüber als auch abends ist ein optimaler Lichteinfall wichtig. Ziehen Sie Jalousien hoch und machen Sie abends in allen Zimmern das Licht an. Vergessen Sie nicht Ihren Garten oder den Balkon zu beleuchten. Tauschen Sie die Glühbirnen gegen hellere aus und achten Sie besonders darauf, dass auch Keller und Stauräume gut beleuchtet sind. Manchmal kann es auch von Vorteil sein, die Wände frisch mit einer neutralen Farbe zu streichen.
6. Kümmern Sie sich um kleine Reparaturen:
Gerade kleine Schönheitsmängel wie ein tropfender Wasserhahn, eine klemmende Tür, kaputte Silikonfugen im Bad, usw. erscheinen uns oft als trivial, könnten bei Interessenten aber den Eindruck vermitteln, dass das Haus nicht gut und ordnungsgemäß in Stand gehalten wurde.
7. Machen Sie Ihr Haus auch von außen attraktiv:
Der erste Eindruck den der Interessent von Ihrer Immobilie erhält ist entscheidend für die Stimmung mit der er Ihre Immobilie betrachtet. Deshalb ist eine aufgeräumte Außenansicht und ein gepflegter Garten, insbesondere im Eingangsbereich, sehr wichtig. Mähen Sie den Rasen, schneiden Sie Ihre Hecken und Büsche zurecht und streuen Sie neuen Mulch. So können Sie mit relativ wenig Aufwand das äußere Erscheinungsbild sehr positiv beeinflussen.
8. Schaffen Sie optimale Voraussetzungen:
Setzen Sie Ihr Haus für eine Besichtigung in Szene. Mit kleinen Dekotricks erreichen Sie oftmals eine große Wirkung. Vielfach sind nur kleine Veränderungen notwendig, die Räume werden mittels Strukturgebung verändert und Ihr Zuhause erhält durch Kunst, Dekorationen, Beleuchtung eine harmonische Atmosphäre. Platzieren Sie zum Beispiel am Esstisch eine Schale mit farbenfrohen Blumen oder mit buntem Obst, tauschen Sie schwere Vorhänge gegen luftigere aus, stellen Sie schöne Kerzen auf oder akzentuieren Sie Ihr Sofa mit ein paar neuen farbigen Kissen.
9. Machen Sie Ihr Bad zu einer luxuriösen Wohlfühloase:
Zeigen Sie Mut zur Farbe! Ob an der Wand, als Muster auf dem Duschvorhang oder auf dem Boden. Frische Farben sprechen das Gefühl an und heben die Stimmung. Mit schönen Accessoires wird ein Bad erst richtig einladend. Arrangieren Sie Parfumflakons, Schalen und Vasen zu einem kleinen Stillleben. Die einfachste und günstigste Methode, Ihrem Bad einen neuen Look zu geben, sind neue Handtücher. Wählen Sie zwei oder drei ähnliche Farbtöne und vermeiden Sie ein buntes Durcheinander. Achten Sie auch darauf, dass Ihre persönlichen Toilettartikel vor einer Besichtigung vestaut und somit außer Sicht sind.
